В разных штатах они могут существенно отличаться, и это повод обратиться к профессионалам: в итоге это станет и дешевле, а главное: надежнее, спокойнее, нежели рисковать в автономном плавании, подвергая себя множеству рисков.
Условия и конкретный механизм аренды будут во многом зависеть от ее срока. До месяца — краткосрочная, от месяца до полугода — среднесрочная, от шести месяцев до года — долгосрочная.
Аренда недвижимости на короткий срок, или по-нашему - квартира на сутки - в ряде штатов вовсе запрещена, поскольку востребован этот вид услуги обычно туристами, а с ними слишком хлопотно. Очень дешево это не будет, так как налог на сдаваемые квадратные метры составляет минимум 6 %. Но и гарантии арендатор получит: владелец квартиры, дома обязан иметь лицензию, подтверждающую соответствие его недвижимости существующим госстандартам.
Среднесрочная аренда происходит с заключением официального договора. Это обойдется дешевле, если снимать ее на несколько человек. В отеле номера обычно одноместные или двухместные, в квартиру заселиться можно небольшой компанией. Плюс — пользование кухней также экономит средства на питание. Долгосрочная аренда аналогична среднесрочной, плата обычно взимается за весь месяц вперед.
На длительный срок лучше снимать жилье со стабильной рентой (stabilized rent). Рыночные цены, по понятным причинам, растут заметно быстрее, и такая договоренность поможет избежать дополнительных трат.
Надо внимательно знакомиться с объявлениями о ценах на аренду: включают ли объявленные суммы плату за коммуналку (отопление и электричество, воду) либо за них придется раскошеливаться отдельно; есть ли залог и каков его размер; прямая это аренда или найм через брокера и т.д.
Квартиросъемщик (tenant) и владелец собственности (landlord) заключают договор, лучше — письменный, где следует четко прописать всю должную информацию и оговорить условия сотрудничества. Личные данные обеих сторон, описание собственности, сумма ренты, ее срок и время оплаты, возможность пролонгации договора, размер залога, разрешение на поднайм. Эти основные данные следует дополнить договоренностью о том, какая из сторон платит за коммунальные услуги, оплачивает налоги, даже правила пользования мебелью, бытовыми приборами должны быть зафиксированы.
